裕源新村三期項目工程缺陷責任期即將屆滿，為做好質量保證金返還前的工程質量復核工作，現對該項目的第三方查驗服務進行公開招標。招標人為江蘇省金橋房地產開發有限公司。

一、項目名稱：裕源新村（三期）項目缺陷責任期屆滿工程質量查驗服務

二、項目概況與招標內容：

1.項目概況：查驗面積約為76156.14平方米，查驗范圍：裕源新村三期所有主體結構、屋面、室內公共部位、地下室、給排水系統、電氣系統、消防系統、電梯、道路綠化及室外配套工程，涵蓋《物業承接查驗辦法》規定的全部共用部位、共用設施設的檢查和整改驗收。

（一）建筑部位。包括但不限于:建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間、樓面等；

（二）設施設備。包括但不限于：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；

（三）建筑設施。包括但不限于：道路、綠地、人造景觀、監控、道閘、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

（四）主體建筑質量驗收（包含公共區域）、地下車庫驗收、消防設施及資料驗收、綠化及清單驗收核對、強電設備設施驗收、給排水（包含通球）驗收、小區出入口等其余設施驗收、小區安防監控等智能化設施驗收。

2.招標內容：

（1）投標單位須根據項目及區域實際情況合理配備一定數量的專業技術人員、設備、交通工具，確保項目可以順利及時地完成；

（2）投標單位通過核查資料、圖紙，采用觀感質量檢查、功能檢測檢查等方法，及時提供完整的符合現行法律、法規的報告并提出查驗結論及處理建議， 提交完整的查驗資料匯編;

（3）投標單位必須嚴格按照國家規范、標準進行評估查驗，對評估查驗結果、處理建議及對所出具的報告的公正性、科學性、規范性、準確性、可靠性負責；

（4）投標單位應認真對現場環境進行考察，對項目現場情況和影響查驗的因素以及困難條件進行周密的勘察和研究，作出客觀的判斷結論。中標后和簽訂合同時及查驗過程中，投標人均不得以不了解現場情況為由，提出任何形式增加工程造價的要求。

（5）向招標人提供查驗咨詢服務、配合并支持工作。

3.查驗期限：5日歷天（自合同簽訂之日算起，具體項目按照甲方要求序時進度完成）。

4.招標控制價：總價50000元，本項目實行全費用總價包干招標。投標人的投標報價不得高于招標控制價，否則按無效標處理。

5.質量要求：查驗達到市現行規范、技術標準、有關規定的要求，滿足招標文件的要求，并通過招標人的審查認可。

三、本次招標要求投標人須滿足以下資格要求

1.資質要求

（1）、投標人應為中國大陸境內合法注冊的獨立企業法人，持有合法有效的企業法人營業執照，營業范圍不得突破營業執照規定的范圍；

（2）、本項目執行連建物監函【2021】163號文,投標人應為最新連云港市物業評估查驗機構名錄庫成員單位；

（3）、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）、在人社部門或稅務機關或銀行繳納社保的憑證。

2.業績要求

自2023年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），投標人承擔過合同累計面積達到50萬平方米物業承接查驗的項目，投標人須提供的合同必須能清晰地表明類似業績的投標人名稱、項目名稱、工程內容、合同金額等需要明示的內容；若不能明示，則需同時提供業主方出具的書面證明。

3.人員要求

項目負責人要求：具有中級及以上專業技術資格或同等資格證書，且選派的項目負責人必須是本單位的正式員工，提供項目負責人與單位簽訂的勞動合同（有效期內）以及 2026年01月至2026年04月由社保機構出具并加蓋社保機構章或社保機構參保繳費證明電子專用章的社會保險繳納證明（如是退休人員仍在執業有效期內的提供單位聘用合同及退休證明）。

4.其他要求

（1）、符合法律、法規規定的其他條件；

（2）、投標人未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結或破產狀態；

（3）、投標人未被有關部門暫停投標、報價資格或在暫停期內；

（4）、本項目不接受聯合體投標，中標后不允許分包或轉包。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2026年05月22日至2026年05月26日17:00時止；

4.2招標文件獲取方式：

所需資料（復印件加公章）：1、企業營業執照及資質證書；2、法人授權委托書及授權代理人身份證。

投標單位至連云港海州區花果山大道109號連云港市工業投資集團有限公司15樓獲取招標文件和相關資料，請提前電話聯系招標聯系人陳工，投標報名費/元(售后不退）。每天上午（工作日） 8 時 30 分至 11 時 00 分，下午 14時 00 分至 17時00 分。

5. 投標截止時間

5.1 投標文件遞交的截止時間為 ：2026年5月29日9時00分。

5.2 投標文件遞交地址為 ：連云港海州區花果山大道109號連云港市工業投資集團有限公司15樓會議室（開標室）。

6.評標方法

本次招標采用□綜合評估法 ■經評審的最低投標價法 □合理低價法

7. 發布公告的媒介

本次招標公告在江蘇省金橋房地產開發有限公司網站上發布。

8. 聯系方式

招標人：江蘇省金橋房地產開發有限公司

招標人地址：連云港市海州區花果山大道109號15層

聯系人：陳工 電話：17551834101

監督部門：江蘇省金橋房地產開發有限公司紀檢

聯系電話：0518-85808609

2026年05月22日