從年入千萬的“收租支部”，到營收上億的產業園區，葛睿以園區轉型之路，完成了美多利從“房東”到“產業合伙人”的一次轉身。
千萬營收的天花板：一座老園區的“成長煩惱”
轉型之前，美多利科技創業園的日子不算難過——靠著廠房出租，黨支部每年能穩定入賬千萬級收入。但熟悉這里的人都清楚，這個數字已經很多年沒有大的變化。
問題藏在數字背后。一部分廠房和土地長期閑置，資產趴在賬上“睡大覺”；多年累積的歷史欠款和遺留糾紛，像一塊沉在水底的石頭，看不見卻始終壓在經營底盤上。園區業態單一，除了收租金，黨支部幾乎沒有別的收入來源。“再守下去，千萬就是天花板。”葛睿和支部班子看得清楚：傳統“收租管物業”的老路，走不遠了。有些資產沉默了很多年，它們等待一個重新被看見的機會。
雙線作戰：盤活“沉睡資產”，啃下“歷史硬骨頭”
破局從摸底開始。葛睿牽頭成立黨員攻堅專班，一手抓閑置資產盤活，一手抓歷史遺留清收清欠，兩條線同步推進。
盤活存量，一房一策激活沉睡資源。面對園區大量廠房、土地資源閑置、資產利用率偏低的發展短板，葛睿帶領黨員攻堅專班立足園區轉型發展需求，開展全域資產摸底盤點。通過逐棟、逐片、逐戶排查園區所有廠房、場地及配套設施，全面梳理閑置資產區位、面積、配套條件、閑置時長等核心信息，建立標準化、精細化閑置資產臺賬，徹底摸清園區存量資產底數，杜絕資源閑置浪費。在此基礎上，創新推行“一房一策、一企一方案”的精準運營模式，摒棄以往粗放式、同質化租賃管理模式。通過優化租賃管理體系、迭代更新招商運營規則，精準調整園區招商定位與產業發展方向，摒棄低端零散租賃業態，聚焦優質產業項目開展精準引育。同時依托園區現有載體資源，配套落地光伏等賦能項目，完善園區基礎設施與配套服務，全方位提升園區載體吸引力與承載力，精準對接適配性強、發展質效高的優質企業入駐。經過持續深耕運營，園區所有廠房、土地資源實現滿租運營，續租率達到100%，徹底盤活長期閑置的存量資產，讓原本沉寂的閑置資源轉化為可持續創收、賦能產業發展的優質增量資產，為園區轉型發展筑牢堅實的資源底盤。
溫情幫扶，紓困化債破難題。面對園區積淀多年的歷史欠款、遺留糾紛等棘手問題，葛睿堅持柔性化解、暖心幫扶的工作思路，摒棄簡單粗暴的清收模式，帶領黨員清欠小組開展精準紓困幫扶。針對欠款主體的實際經營現狀、困難訴求逐一摸排梳理，分類建檔、精準施策。通過主動上門溝通、耐心傾聽難題，積極協調解決方案，提供合規紓困支持，助力對方盤活經營、逐步償債；以情理暖人心、以規矩定底線，通過一對一幫扶紓困、分批次穩妥化解，逐步清零了擱置多年的陳年遺留欠款，徹底消除園區資產流失隱患，平穩理順園區經營秩序，為園區良性發展筑牢穩固底盤。
擱置多年的陳年舊賬被一筆筆啃下來，最終實現歷史欠款全面清零，資產流失風險徹底化解，園區經營底盤被重新理順。“先把家底盤清楚，把舊賬算明白，后面的步子才邁得穩。”這是葛睿常說的一句話。存量基本盤夯實之后，他開始把目光投向更遠的地方——增量在哪里？新的賽道在哪里？
招大引強：帷科纖材落地，園區跑出“新賽道”
盤活存量只能守成，要發展必須做增量。葛睿把招商引資作為轉型突破口，跳出單純出租載體的老路，堅持“精準招商、產業育商”，主動對接優質科創實體企業。
經過多輪對接洽談，優質企業帷科纖材成功落戶美多利園區。但這次合作不是簡單的廠房出租——葛睿牽頭設計了全新的企園合作模式：園區不再只當“房東”，而是依托自身的載體配套、產業服務和資源對接能力，與帷科纖材深度合作、共建項目，共同開拓新材料產業賽道。這一模式為美多利培育了全新的增長極，也標志著園區正式從“收租金”向“做產業”轉變，園區產業生態逐步成形。
蝶變成果：從“千萬支部”到“上億營收”
黨建做實了，就是看得見的生產力。在招商拓新賽道的同時，作為黨支部書記，他持續深化“紅鏈雙聯”黨建品牌建設，推動黨建鏈與產業鏈深度融合。園區跳出單純出租載體的老路，搭建起生產保障、產業協同、園區服務、安全環保服務板塊，打造全鏈條企業孵化培育體系。黨員先鋒隊下沉到入駐企業一線，閉環解決企業從落地到生產運營中的各類難題。企業留下來了，產業協同起來了，園區的服務收入、產業合作收入持續增厚。數字最有說服力：在葛睿帶領下，美多利黨支部經營規模實現跨越式增長——從過去年營收千萬級，邁入年營收上億的新階段。廠房土地續租率100%，歷史欠款全面清零，新材料等新賽道成功開辟。一座傳統園區，完成了從“收租物業”到“生產服務型園區”的蝶變。
作為“三將”爭創中的“明將”，葛睿能夠及時在園區發展的關鍵岔路口，看清方向、選對路子。盤活閑置資產、清收歷史舊賬，是把“舊家底”理清楚；招引帷科纖材、合作開辟新材料賽道，是把“新路子”走出來。一守一拓之間，美多利黨支部完成了從千萬到億級的跨越。下一步，他將繼續帶領支部全體員工深耕生產服務型園區建設，完善產業生態，壯大科創培育力量。
（美多利公司）
撰稿：王藝璇
單位負責人：葛睿
校對：宋思雯
責任編輯：孫小玲